หน่วยงานควบคุมดูแล คือ Singapore Land Authority (SLA) ทำหน้าที่ในการจัดการที่ดินในสิงคโปร์ รวมถึงการออกเอกสารสิทธิที่ดิน โดยตั้งแต่ปี 2516 รัฐบาลสิงคโปร์ได้กำหนดข้อจำกัดการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในสิงคโปร์ ซึ่งการถือครองดังกล่าวจะอยู่ภายใต้กฎหมาย Residential Property Act และการซื้อขายที่ดินในสิงคโปร์ ซึ่งมีหน่วยงาน Land Dealings (Approval) Unit (LDAU) ภายใต้ SLA ทำหน้าที่ในการบริหารจัดการให้เป็นไปตามบทบัญญัติของระเบียบกฎหมายที่ดิน ข้อมูลที่เกี่ยวข้อง สรุปสาระดังนี้

สิทธิในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติและบริษัทต่างชาติในสิงคโปร์

คำจำกัดความของชาวต่างชาติ ภายใต้กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัย (Residential Property Act) หมายถึง บุคคลที่ไม่ใช่

• ชาวสิงคโปร์
• บริษัทสิงคโปร์
• ห้างหุ้นส่วนจํากัด (Limited Liability Partnerships : LLP)
• สมาคมสิงคโปร์ (Singapore society)

อสังหาริมทรัพย์ที่ชาวต่างชาติสามารถถือครองได้ โดยไม่ต้องได้รับอนุมัติภายใต้พระราชบัญญัติที่พักอาศัย (Residential Property Act) ได้แก่

• คอนโดมีเนียม
• ห้องชุด
• Strata landed house (บ้านที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน) ที่ได้รับอนุญาตภายใต้พระราชบัญญัติการวางแผน (Planning Act)
• สิทธิการเช่าที่อยู่อาศัยซึ่งมีระยะเวลาไม่เกิน 7 ปี รวมทั้งที่อาจจะได้รับการต่ออายุ
• อาคารพาณิชย์ (ใช้เพื่อการพาณิชย์)
• อาคารและที่ดินโรงงาน
• โรงแรมที่ได้ลงทะเบียนภายใต้ The provision of the Hotel Act

อสังหาริมทรัพย์ที่จำกัดการถือครองของชาวต่างชาติ คืออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกจำกัดสิทธิการถือครองและต้องอนุมัติภายใต้พระราชบัญญัติที่พักอาศัย ได้แก่

• ที่ดินว่างเปล่า
• บ้านพร้อมที่ดิน เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือ ทาวน์เฮาส์
• Strata landed house(บ้านที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน) ที่ไม่ได้รับอนุญาตภายใต้พระราชบัญญัติการวางแผน
• อาคาร (ไม่ได้ใช้เพื่อการพาณิชย์)
• พื้นที่สมาคม
• บ้านพักคนงานที่ไม่ได้ลงทะเบียนภายใต้ The provision of the Hotel Act

( ที่มา: https://www.sla.gov.sg/property-boundary-n-ownership/foreign-ownership-of-property)

อย่างไรก็ตาม หากชาวต่างชาติต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะต้องยื่นขออนุญาตจาก Singapore Land Authority ซึ่งสามารถขออนุญาตแบบออนไลน์ได้ ซึ่ง SLA จะพิจารณาเป็นกรณีไป

โดยปัจจุบันนี้ ภาครัฐอนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นบ้านและที่ดินได้เฉพาะใน Sentosa Cove ณ เขต Sentosa Island เท่านั้น ภายใต้เงื่อนไขกฎระเบียบของ Land Dealings Approval Unit (LDAU) ภายใต้ Singapore Land Authority อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติสามารถซื้อไว้เพื่อการพักอาศัยเท่านั้น ไม่สามารถนำไปให้เช่าต่อได้    

อสังหาริมทรัพย์ที่ชาวต่างชาติไม่สามารถครอบครองได้

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัยของรัฐบาล (Housing Development Board : HDB) อนุญาตการครอบครองแก่ชาวสิงคโปร์และผู้พำนักถาวร (Permanent Resident : PR) เท่านั้น  ดังนั้น ชาวต่างชาติไม่สามารถครอบครองได้  อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ได้แก่ ห้องชุดการเคหะ อาคารพาณิชย์การเคหะ และห้องชุดคอนโดมีเนียมการเคหะ

ทั้งนี้ ภายใต้ Global Investor Programme (GIP) ของ Economic Development Board (EDB) ชาวต่างชาติสามารถยื่นขอมีสถานะเป็นผู้พำนักถาวร (Permanent Resident : PR) ซึ่งชาวต่างชาติจะต้องลงทุนจัดตั้งธุรกิจที่มีมูลค่าอย่างน้อย 2 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์  หรือจะต้องลงทุนใน Venture Capital funds, Foundations of Trusts ภายใต้กลุ่มที่ EDB มุ่งเน้น และ/หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัยเอกชนในมูลค่าอย่างน้อย 2 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์

ขั้นตอนที่ 1 ชาวต่างชาติที่มีความประสงค์จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัยในประเทศสิงคโปร์ จะต้องกรอกแบบฟอร์มคำร้องออนไลน์ที่ https://app1.sla.gov.sg/LDAU/MainPage.aspx โดยมีเอกสารที่ต้องเตรียมประกอบการกรอกใบคำร้อง คือ

1. ใบคำร้องที่กรอกเรียบร้อยแล้ว
2. เอกสารต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ซึ่งผ่านการรับรองสำเนาถูกต้อง (Certified True Copies) ดังนี้
   – บัตรประจำตัวประชาชนสิงคโปร์ (สีน้ำเงิน) ของตนเองและของคู่สมรส (ถ้ามี)
   – หนังสือเดินทาง (Passport) ของตนเองและของคู่สมรส
   – ใบอนุญาตการเดินทางเข้าประเทศ (Entry-permit) ของตนเองและของคู่สมรส
   – ใบจดทะเบียนสมรส (ถ้าไม่ได้เป็นฉบับภาษาอังกฤษ จะต้องแปลให้เป็นภาษาอังกฤษ)
3. สำเนาเอกสาร ดังนี้
   – ใบแสดงเงินเดือนของตนเองและของคู่สมรส
   – ใบแจ้งการประเมินภาษีเงินได้ (Income Tax) ในช่วงเวลา 3 ปีที่ผ่านมาทั้งของตนเองและ คู่สมรส
   – ใบแจ้งการตรวจสอบบัญชีธนาคารของตนเองและคู่สมรส
   – ใบวุฒิทางการศึกษาของตนเองและของคู่สมรส (ในกรณีใบวุฒิทางการศึกษานั้น หากไม่ได้เป็นภาษาอังกฤษ ต้องแปลให้เป็นฉบับภาษาอังกฤษอย่างเป็นทางการด้วย)
   – ในกรณีที่ผู้ยื่นคำร้องมีบุตร ต้องยื่นสำเนาเอกสารการอนุญาตเข้าประเทศ (Entry Permit) ของบุตร หรือ ใบเกิดของบุตร
   – ในกรณีที่บุตรไม่ใช่ชาวสิงคโปร์ ต้องยื่นสำเนาเอกสารการอนุญาตเข้าประเทศ
   – ในกรณีที่บุตรชายกำลังอยู่ในช่วงการเป็นทหารเกณฑ์ (National Service) ต้องยื่นสำเนาเอกสาร “Certificate of Service” หรือ 11B Card
   – เอกสาร “Purchase or Sale & Purchase Agreement” (เฉพาะในกรณีที่ใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เฉพาะเจาะจง)
   – สัญญาเช่า (ในกรณีที่พื้นที่อสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้ออยู่ภายใต้สัญญาเช่า)

ขั้นตอนที่ 2 ชำระค่าธรรมเนียมในการยื่นคำร้องเป็นเงิน  900 ดอลลาร์สิงคโปร์ โดยสามารถชำระได้หลายทาง อาทิ ผ่านการโอนเงินทางอิเล็กทรอนิกส์ NETS (Network for Electronic Transfer)  เครดิตการ์ด หรือ เช็ค (Cheque)  ทั้งนี้ ในกรณีที่จ่ายทางเช็ค สั่งจ่ายให้แก่ “Singapore Land Authority”

ขั้นตอนที่ 3 ระยะเวลาการดำเนินการเมื่อยื่นคำร้องแล้ว หน่วยงาน Singapore Land Authority (SLA) ใช้เวลาดำเนินการประมาณ 4 สัปดาห์ เพื่อพิจารณาอนุญาต/ไม่อนุญาตคำร้องขอ

ขั้นตอนที่ 1 บริษัทต่างชาติที่ประสงค์จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัยในสิงคโปร์ จะต้องกรอกแบบฟอร์มคำร้องออนไลน์ที่ https://app1.sla.gov.sg/LDAU/MainPage.aspx  โดยมีเอกสารที่ต้องเตรียมประกอบการกรอกใบคำร้อง ดังนี้

1. สำเนาเอกสาร “Option to Purchase” หรือ “Agreement for Sale and Purchase”
2. รับรองสำเนาถูกต้องของหนังสือบริคณห์สนธิโดยทนายความ
3. สำเนาทางการเงินที่ได้รับการตรวจสอบแล้วของบริษัทในช่วงเวลา 3 ปีที่ผ่านมา
4. สำเนาเอกสารของการประเมินภาษี (Tax Assessment) ในช่วงเวลา 2 ปีที่ผ่านมา
5. สำเนาเอกสาร “Legal Requisition” ที่รับการอนุมัติจาก Urban Redevelopment Authority

ขั้นตอนที่ 2 ชำระค่าธรรมเนียมในการยื่นคำร้องสำหรับบริษัทต่างชาติเป็นเงิน 900 ดอลลาร์สิงคโปร์ โดยสามารถชำระได้หลายทาง อาทิ  ผ่านการโอนเงินทางอิเล็กทรอนิกส์ NETS (Network for Electronic Transfer)  เครดิตการ์ด หรือ เช็ค (Cheque)  ทั้งนี้ ในกรณีที่จ่ายทางเช็ค สั่งจ่ายให้แก่ “Singapore Land Authority”

ขั้นตอนที่ 3 ระยะเวลาการยื่นคำร้อง ซึ่งหน่วยงาน Singapore Land Authority (SLA) ใช้เวลาดำเนินการประมาณ 20 วัน เพื่อพิจารณาอนุญาต/ไม่อนุญาตคำร้องขอ