ดัชนีค่าเช่าที่พักและแนวโน้มค่าเช่าที่พักในสิงคโปร์ 2567

ตั้งแต่ปี 2565 ต่อเนื่องมาในปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ทั้งคอนโดมิเนียมและโครงการบ้านของรัฐบาล (Housing Development Board – HDB) มีราคาเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องอย่างไม่เคยเป็นมาก่อน ตลาดการเช่าคอนโดมิเนียมกลายเป็นของผู้ให้เช่า โดยในปี 2565 อัตราค่าเช่าที่พักขึ้นสูงสุดเฉลี่ยถึงร้อยละ 29.7 ส่งผลกระทบทั้งต่อคนสิงคโปร์และชาวต่างชาติเป็นวงกว้าง ปรากฏการณ์ดังกล่าวเป็นผลมาจากการย้ายถิ่นฐานกลับมายังสิงคโปร์ของคนต่างชาติภายหลังเปิดประเทศจากสถานการณ์โควิด – 19 และการกลับมาก่อสร้างคอนโดมิเนียมที่ยังตอบสนองไม่ทันต่อความต้องการตลาดที่พักอาศัยในช่วงเวลาดังกล่าว

สถานการณ์ค่าเช่าคอนโดมิเนียมในสิงคโปร์

นักวิจัยอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 99.co พบว่า จำนวนการเลิกจ้างงานของสิงคโปร์ในปี 2566 เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้เกิดการยกเลิกสัญญาเช่าบ้านพักเมื่อชาวต่างชาติที่ทำงานในสิงคโปร์เดินทางกลับประเทศ ทั้งนี้ จากผลสำรวจของบริษัทวิจัยด้านอสังหาริมทรัพย์ Savills Research พบว่า การเช่าที่พักอาศัยในสิงคโปร์มีจำนวนลดลง โดยสัญญาเช่าที่พักอาศัยในปี 2565 มีจำนวน 90,291 สัญญา และในปี 2566 ลดลงเหลือ 82,257 สัญญา หรือลดลงประมาณร้อยละ 9

Urban Land Institute (ULI) ซึ่งเป็นสถาบันจัดอันดับอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก เผยผลการศึกษาเมื่อเดือนพฤษภาคม 2567 เปรียบเทียบข้อมูลจาก 48 เมือง ใน 11 ประเทศ ว่า บ้านในสิงคโปร์มีราคาเฉลี่ยสูงที่สุด
(1.7 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์) รองลงมาคือฮ่องกง (1.55 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์) และซิดนีย์ (1.43 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์) สำหรับคอนโดมิเนียมขนาด 2 ห้องนอน ในสิงคโปร์มีค่าเช่าสูงที่สุดเมื่อเทียบกับเมืองอื่น ๆ โดยมีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 3,915 ดอลลาร์สิงคโปร์ รองลงมาคือฮ่องกงอยู่ที่ 2,330 ดอลลาร์สิงคโปร์ โซลอยู่ที่ 915 ดอลลาร์สิงคโปร์ และโตเกียวอยู่ที่ 835 ดอลลาร์สิงคโปร์

ปัจจุบันดัชนีค่าเช่าคอนโดมิเนียมในพื้นที่เขตใจกลางเมือง (Core Central Region: CCR) ของสิงคโปร์ ปรับตัวลดลงร้อยละ 1.5 เขตรอบใจกลางเมือง (Rest of Central Region: RCR) ลดลงร้อยละ 0.8 และเขตนอกเมือง (Outside Central Region: OCR) ลดลงร้อยละ 2 โดยอัตราค่าเช่าคอนโดมีเนียมมาตรฐาน (median rental price) แบบ 3 ห้องนอน จาก Savills Research ซึ่งรวบรวมข้อมูลจากการทำสัญญาเช่าห้องพักจริงพบว่า ในย่านธุรกิจที่แพงที่สุดของสิงคโปร์ (Boat Quay/ Marina/ Raffles Place) ค่าเช่าที่พักเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 8,500 ดอลลาร์สิงคโปร์ต่อเดือน ถัดลงมาในย่าน Harbour Front/ Telok Blangah อยู่ที่ 8,500 ดอลลาร์สิงคโปร์ต่อเดือน และคอนโดมิเนียมบนถนน Orchard และเขต River Valley อยู่ที่ 7,650 ดอลลาร์สิงคโปร์ต่อเดือน และเขตที่อยู่ถัดออกไปคือ Tanglin Holland และ Bukit Timah มีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 7,200 ดอลลาร์สิงคโปร์ต่อเดือน

แนวโน้มค่าเช่าคอนโดมิเนียมในสิงคโปร์ในปี 2567

สิงคโปร์ยังคงเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือและมีความยืดหยุ่นในการซื้อขายมาอย่างต่อเนื่อง แต่ด้วยสภาพเศรษฐกิจโลกในปัจจุบันที่ยังไม่ฟื้นตัว ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองสำคัญของโลกมีมูลค่าลดต่ำลง โดยสิงคโปร์เป็น 1 ใน 17 เมืองใหญ่ของโลกที่ Savills’ World Cities Prime Residence Index ประเมินว่า มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมจะปรับตัวลดลง อันเป็นผลจากภาวะเงินเฟ้อสูงและความท้าทายทางเศรษฐกิจ โดยคาดว่า มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์และซานฟรานซิสโกจะลดลงร้อยละ 2 – 3.9 ในขณะที่ลอนดอน นิวยอร์ก และปารีส จะลดลงร้อยละ 0 – 1.9  และฮ่องกงลดลงร้อยละ 10 หรือมากกว่านั้น  

ช่วงต้นปี 2567 ตลาดการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ในส่วนของคอนโดมิเนียมปรับตัวลดลงเล็กน้อยในอัตราร้อยละ 5 ต่อเนื่องจากช่วงปลายปี 2566 อันเนื่องมาจากผลกระทบทางเศรษฐกิจที่ยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญทำให้อุปสงค์ยังเปราะบาง และอุปทานห้องพักคอนโดมิเนียมใหม่ที่ทะยอยเข้าสู่ตลาดที่พักอาศัยจำนวนเกือบ 20,000 ยูนิต และห้องพักคอนโดมิเนียมที่จะสร้างแล้วเสร็จในปี 2567 และ 2568อีกกว่า 18,500 ยูนิต นอกจากนี้ ข้อมูลของ 99.co พบว่า จำนวนประกาศให้เช่าห้องพักอาศัยคอนโดมิเนียมยังเพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วร้อยละ 9.41 หรือคิดเป็น 3 เท่า

อย่างไรก็ดี เจ้าของบ้านและผู้ให้เช่าจะยังคงไม่ลดค่าเช่าบ้านและคอนโดมิเนียมมากนัก เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของภาษีอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติในสิงคโปร์จากร้อยละ 30 เป็นร้อยละ 60 และต้องการรอให้แน่ใจว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์กำลังค่อย ๆ กลับไปสู่การเป็นตลาดของผู้เช่าอีกครั้งหนึ่ง  

เปรียบเทียบอัตราค่าเช่าบ้านย้อนหลัง 3 ปี (2565 – 2567)

การจัดอันดับของ Economist Intelligence Unit (EIU) สิงคโปร์เป็นเมืองที่มีค่าครองชีพสูงสุดในโลก โดยครองอันดับหนึ่งร่วมกับเมืองซูริคของสวิตเซอร์แลนด์ และครองแชมป์โลกต่อเนื่องเป็นปีที่ 9 ตลอดช่วง 11 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากราคาค่าเช่าที่พักอาศัย ราคาสินค้าที่พุ่งสูงในทุกประเภท ทำให้เป็นประเทศที่มีค่าใช้จ่ายในการเดินทางไปพบปะทางธุรกิจที่สูงที่สุดในโลก และยังเป็นประเทศที่มีราคาเสื้อผ้า สินค้าอุปโภคบริโภค และแอลกอฮอล์ที่แพงที่สุดในโลก

Urban Redevelopment Authority (URA) ซึ่งเป็นหน่วยงานของรัฐบาลสิงคโปร์ที่มีภารกิจหลักในการวางแผนการใช้และอนุรักษ์ที่ดินในสิงคโปร์ระบุว่า อัตราค่าเช่าที่พักแบบคอนโดมิเนียมในสิงคโปร์ค่อย ๆ เพิ่มสูงขึ้นนับตั้งแต่การแพร่ระบาดของโควิด – 19 โดยในปี 2563 เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.6 และในปี 2564 เพิ่มขึ้นร้อยละ 10.6 และพุ่งสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์ในปี 2565 ที่ร้อยละ 29.7 ก่อนที่จะปรับตัวลดลงที่ร้อยละ 8.7 ในปี 2566

อัตราค่าเช่าที่พักแบบคอนโดมิเนียม 3 ห้องนอน แยกตามเขตเมืองในสิงคโปร์ (หน่วย : ดอลลาร์สิงคโปร์ต่อเดือน)
เขตเมืองในสิงคโปร์	2563 (3.6%)	2564 (10.6%)	2565 (29.7%)	2566 (8.7%)	Q1-2567 (คาด-5%)
D1 : Boat Quay/ Marine/ Raffles Place	$5,963	$4,581	12,400	9,000	8,500
D2 : Chinatown/ Tanjong Pagar	$6,138	$3,713	5,250	7,750	6,800
D3 : Alexandra/ Commonwealth	$5,238	$3,854	8,000	6,600	6,200
D4 : Harbour Front/ Telok Blangah	$4,925	$6,530	11,100	8,500	8,200
D5 : Buona Vista/ West Coast/ Clementi	$4,050	$3,436	6,400	5,800	5,300
D6 : City Hall/ Clarke Quay	$9,638	$4,896	N/A	N/A	N/A
D7 : Beach Road/ Bugis/ Rochor	$5,125	$3,957	8,750	6,600	7,250
D8 : Farrer Park/ Serangoon Road	$4,463	$3,052	6,900	5,550	5,500
D9 : Orchard/ River Valley	$5,113	$5,114	15,000	7,650	7,550
D10 : Tanglin/ Holland/ Vukit Timah	$4,350	$5,826	9,750	7,200	7,300
D11 : Newton/ Novena	$4,475	$4,208	6,250	6,100	6,600
D12 : Balestier/ Toa Payoh	$4,300	$2,832	4,650	4,925	4,850
D13 : Macpherson/ Potong Pasir	$4,413	$2,790	5,050	5,500	5,300
D14 : Eunos/ Gaylang/ Paya Lebar	$4,400	$2,671	5,250	4,700	4,600
D15 : East Coast/ Marine Parade	$3,750	$3,550	6,500	5,700	5,600
D16 : Bedok/ Upper East Coast	$3,488	$2,897	5,350	4,800	4,600
D17 : Changi Airport/ Changi Village	$2,813	$2,341	4,250	4,000	4,000
D18 : Pasir Ris/ Tampines	$3,350	$2,658	6,150	4,400	4,200
D19 : Hougang/ Punggol/ Sendkang	$3,763	$2,668	4,450	4,400	4,300
D20 : Ang Mo Kio/ Bishan/ Thomson	$3,700	$3,130	5,700	5,000	5,000
D21 : Clementi Park/ Upper Bukit Timah	$3,100	$3,160	5,150	5,100	4,800
D22 : Boon Lay/ Jurong/ Tuas	$3,875	$3,098	5,400	5,000	5,000
D23 : Bukit Batok/ Bukit Panjang/ Choa Chu Kang	$3,238	$2,648	4,100	4,300	4,200
D24 :	N/A	N/A	N/A	N/A	N/A
D25 : Admiralty/ Woodlands	$3,650	$2,660	5,600	4,200	4,020
D26 : Mandai/ Upper Thomson	$2,725	$2,741	3,400	4,100	4,450
D27 : Sembawang/ Yishun	$3,275	$2,552	3,650	4,100	4,000
D28 : Seletar/ Yio Chu Kang	$3,563	$2,439	4,200	4,000	3,900

ตารางเปรียบเทียบอัตราค่าเช่าที่พักแบบคอนโดมิเนียม ขนาด 3 ห้องนอน รวบรวมโดยสถานเอกอัครราชทูต ณ สิงคโปร์

แหล่งข้อมูล : Urban Redevelopment Authority (URA) Singapore และ Propertyguru.com

---

ศูนย์ข้อมูลเพื่อธุรกิจไทย (BIC)
สถานเอกอัครราชทูต ณ สิงคโปร์

---

ข้อมูลอ้างอิง

• Featured Image Source: Canva